ЖК «Тянь-Шань-1» TIANSHAN-1

ул.Токтоналиева 165/1

Многоэтажное строительство

Как читать эту страницу
  1. Цифры и статус — из каталога elitka.kg на дату выгрузки. Это ориентир, не договор и не выписка из реестра.
  2. Решение о покупке всегда опирайте на паспорт объекта на minstroy.gov.kg и документы застройщика — ссылки в карточке лишь подсказка, где искать.
  3. Блоки «AI-мнение», аналитика и чеклист — сжатые подсказки для сравнения, не юридическая и не экологическая экспертиза.

Несколько блоков рядом — намеренно: разные углы (кратко / детали / место / документы). Ни один не заменяет проверку первоисточников.

Спросите у застройщика или сверьте сами

Не оценка надёжности объекта — только напоминание по данным каталога и паспорта.

  • Плановая дата сдачи в каталоге elitka и дата в полях снимка паспорта различаются — уточните у застройщика, какая дата актуальна, и перепроверьте на сайте Минстроя.

Кратко для покупателя

по данным elitka.kg

Ориентиры из каталога новостроек; условия и цены подтверждайте у застройщика и в гос. реестрах. Про $/м² и оплату в сомах: кратко в гиде.

Статус
В строительстве (по данным elitka.kg)
План сдачи (каталог)
28 декабря 2027 г.
Цена, $/м²
2000
Цена, сом/м²
174900
Первый взнос (каталог)
30
Рассрочка, период (каталог)
35
Класс ЖК
PREMIUM
Этажность / квартиры
этажей: 23, квартир: 1032
Парковка (каталог)
подземный и наземный

AI-мнение по объекту

Уверенность: Высокая

Текст сформирован из открытых полей карточки каталога — это не ответ чата в реальном времени.

Открыть паспорт на minstroy.gov.kg — сверьте статус и сроки по официальной странице.

Объект «ЖК «Тянь-Шань-1» TIANSHAN-1»: Застройщик в данных: «NEWSTAR (TIANSHAN-1)». Адрес в каталоге: ул.Токтоналиева 165/1. В данных статус — строительство. Сигналов достаточно для первичного отбора; финальное решение — после документов и визита.

Плюсы

  • В выгрузке указан URL паспорта объекта; сравните его с актуальной записью на minstroy.gov.kg.
  • Двойная ценовая разметка ($ и сом) снижает риск разночтений при переговорах.
  • В данных указан ориентир срока: 28 декабря 2027 г..
  • В выгрузке объект числится в строительстве — сроки и этапы стоит сверить с паспортом и на площадке.

Осторожно

    Что спросить

    • Уточните в договоре курс и дату фиксации цены в сомах.

    Ориентир для сравнения объектов: не заменяет проверку паспорта на minstroy.gov.kg и условий договора. Не является юридической консультацией.

    Экспертная аналитика по объекту

    Оценка: 80/100 · Высокая уверенность

    Хорошая базовая прозрачность по открытым источникам, но договор проверяйте отдельно.

    Сильные стороны

    • Есть ссылка на паспорт объекта Минстроя в карточке.
    • Есть снимок полей паспорта из последней выгрузки.
    • Указаны ориентиры цены и в $/м², и в сом/м².
    • Есть плановая дата сдачи в открытых данных.

    Риски и ограничения

    • Есть сигнал о переносе плановых сроков между версиями данных.

    Что спросить в офисе

    • Уточните, по какому курсу и на какую дату фиксируется платеж в договоре.
    • Уточните у застройщика актуальную дату сдачи и основания переноса.

    Это экспертная эвристика по открытым данным (elitka, паспорт, структура карточки), не юридическое заключение.

    Застройщик

    NEWSTAR (TIANSHAN-1)Лицензия (по данным реестра в каталоге)

    Проверьте реестры на minstroy.gov.kg. Как пользоваться реестрами — в практическом гиде.

    Кого проверять

    В переговорах вы часто общаетесь с офисом продаж или агентом. Стороной по договору купли-продажи или долевого участия может быть другое юридическое лицо, чем бренд на баннере. Перед подписанием сопоставьте название в договоре с карточкой застройщика и реестрами.

    В каталоге объект привязан к застройщику: NEWSTAR (TIANSHAN-1). Это ориентир по данным elitka.kg, не замена проверки контрагента.

    Чеклист: новостройка

    Ниже — ориентиры для самопроверки, не юридическая консультация (см. предупреждение внизу страницы).

    1. Откройте паспорт объекта на сайте Минстроя и сверьте ключевые поля (статус, сроки, площади, участники — как на официальной странице).
    2. Сравните плановые сроки в каталоге elitka.kg с паспортом; зафиксируйте расхождения и уточните у отдела продаж.
    3. Запросите у застройщика: проект договора, график платежей, что входит в отделку, какие условия применяются при переносе сроков сдачи (формулировки нейтральные; детали — только из ваших документов и переговоров).

    Проверка застройщика и объекта за 5 минут — пошаговый ориентир по официальным источникам.

    Словарь терминов — паспорт объекта, дольщик, ЖК и др.

    Плановые сроки (elitka.kg)

    • Начало (план): 18 августа 2025 г.
    • Сдача (план): 28 декабря 2027 г.
    • Ранее указанная плановая сдача: 29 декабря 2030 г.
    • Плановая длительность (между датами): ~28 мес.

    Плановая дата сдачи обновлена в каталоге: было 29 декабря 2030 г., сейчас указано 28 декабря 2027 г.. Это не объяснение причин — только данные из elitka.kg.

    Это план из каталога новостроек, а не подтверждённый факт сроков на объекте. Уточняйте у застройщика и в гос. реестрах.

    Место и среда: что учесть

    Ориентир для покупателя в КР по городу Кыргызстан (общие ориентиры). Адрес в каталоге: ул.Токтоналиева 165/1. Не экологическая экспертиза и не текущий мониторинг воздуха.

    География и рельеф

    Республика гористая: долины и межгорные котловины сильно отличаются по ветру, инсоляции и зимней инверсии. Адрес в каталоге и точка на карте — ориентир; границы участка и подъездные пути смотрите на месте.

    Климат и воздух

    Континентальный климат: жаркое лето, холодная зима, перепады температур. Качество воздуха в городах зимой часто ухудшается из‑за отопления и автотрафика в котловинах — ориентируйтесь на актуальные индексы и наблюдения на месте, а не только на рекламу «экологичного района».

    Транспорт и быт

    Маршруты общественного транспорта, пробки и состояние дорог к объекту лучше проверить в типичные часы. В пригородах уточняйте зимнюю уборку и освещение.

    Местные нюансы

    Сейсмичность в регионе есть: на практике важны проект здания, этап строительства и соблюдение норм — вопросы к проектной документации и застройщику, не к каталогу.

    На что посмотреть

    • Шум от магистралей, ТЦ, ЖД (день и вечер).
    • Вид из окон и затенение соседними домами после сдачи соседних очередей.
    • Подъезд для скорой/пожарных и парковка гостей, если вам это важно.

    AI-мнение: место и среда

    Блок привязан к полям карточки этого объекта; не онлайн-чат и не замена осмотра.

    По «ЖК «Тянь-Шань-1» TIANSHAN-1» (регион без id города в данных) проверьте микроклимат у дома, связность транспорта и ощущения от района в разное время дня.

    Воздух и климат

    • Микроклимат в соседних кварталах может отличаться: ветер, пыль и влажность лучше оценить на месте.
    • Если город в данных не стандартный, соберите локальные заметки у жильцов и в чатах района.

    Транспорт и шум

    • Проверьте подъездные пути зимой и после дождя, особенно на окраине или в пригороде.
    • Сопоставьте карту и фактический маршрут до ключевых точек в будни.

    Проверить лично

    • Сверьте адрес каталога с пином и границами участка до брони.
    • Посетите локацию 2–3 раза в разное время суток — так виднее реальная нагрузка на район.
    • Сверьте пин с подъездом: иногда маркетинговая точка не совпадает с реальным входом во двор.
    Карта (OpenStreetMap)

    Подробнее о выборе места и типичных вопросах: место и среда в Кыргызстане.

    Координаты

    42.82668, 74.58935 (по данным elitka.kg)

    Открыть на карте (OpenStreetMap)

    Паспорт (снимок страницы)

    Фрагмент полей с официальной HTML-страницы Минстроя; полный текст — только на сайте ведомства.

    Снимок страницы паспорта (Минстрой)

    Статус объекта
    В строительстве
    Тип объекта
    Многоэтажный многоквартирный жилой дом
    Наименование подрядчика
    Общество с ограниченной ответственностью "Руби строй"
    ИНН подрядчика
    01312202410220
    Площадь строительства
    -
    Сметная стоимость
    150000000

    Ещё 19 полей — см. страницу объекта или официальный сайт.

    Открыть полную страницу паспорта на minstroy.gov.kg

    Текст снят с публичной HTML-страницы minstroy.gov.kg; не юридическая консультация. Сверяйте с официальным паспортом. Снимок: 29 мар. 2026 г..

    Данные объекта (elitka.kg)

    Поля ниже сняты из открытой карточки каталога; уточняйте у застройщика и по гос. реестрам.

    Открыть на elitka.kg

    Полные поля каталога

    Сводка полей

    Класс ЖК
    PREMIUM
    Этажность
    23
    Подъездов
    14
    Квартир (всего)
    1032
    Общая площадь
    145661.1
    Земельный участок
    300
    Подземный паркинг
    700
    Наземный паркинг
    23
    Отопление
    2
    Технология строительства
    1
    Материал стен
    2
    Фасад
    4
    Первоначальный взнос
    30
    Рассрочка (период)
    35
    Квартал сдачи (план)
    4
    Год сдачи (план)
    2027
    Месяц сдачи (план)
    11
    Просмотров
    4086

    Квартирография (по каталогу)

    • 2-комн.: 136
    • 3-комн.: 514
    • 4-комн.: 291
    • 5-комн.: 91

    Дальше почитать

    Паспорт объекта (Минстрой)Карточка компании

    Не юридическая консультация

    Общая логика блоков на странице — в раскрывающемся разделе «Как читать эту страницу» вверху.

    Каталог не заменяет проверку на minstroy.gov.kg. Содержимое паспорта объекта смотрите только на официальной странице Минстроя.

    Снимок данных каталога (scrapedAt): 29 марта 2026 г..