ЖК IVORY (Айвори)

Табалдиева 16 (Айни/Манаса)

Многоэтажное строительство

Как читать эту страницу

Цифры и статус — из каталога elitka.kg на дату выгрузки. Это ориентир, не договор и не выписка из реестра.
Решение о покупке всегда опирайте на паспорт объекта на minstroy.gov.kg и документы застройщика — ссылки в карточке лишь подсказка, где искать.
Блоки «AI-мнение», аналитика и чеклист — сжатые подсказки для сравнения, не юридическая и не экологическая экспертиза.

Несколько блоков рядом — намеренно: разные углы (кратко / детали / место / документы). Ни один не заменяет проверку первоисточников.

Спросите у застройщика или сверьте сами

Не оценка надёжности объекта — только напоминание по данным каталога и паспорта.

В выгрузке нет ссылки на паспорт объекта в реестре — уточните у застройщика реквизиты объекта и проверьте данные на minstroy.gov.kg вручную.

Кратко для покупателя

по данным elitka.kg

Ориентиры из каталога новостроек; условия и цены подтверждайте у застройщика и в гос. реестрах. Про $/м² и оплату в сомах: кратко в гиде.

Статус: В строительстве (по данным elitka.kg)
План сдачи (каталог): 30 декабря 2028 г.
Цена, $/м²: 1700
Цена, сом/м²: 148665
Первый взнос (каталог): 30
Рассрочка, период (каталог): 33
Класс ЖК: PREMIUM
Этажность / квартиры: этажей: 18, квартир: 255

AI-мнение по объекту

Уверенность: Средняя

Текст сформирован из открытых полей карточки каталога — это не ответ чата в реальном времени.

В карточке нет ссылки на паспорт — запросите её у застройщика. Проверка за 5 минут · Гид и реестры.

Рассматривая «ЖК IVORY (Айвори)», опирайтесь на поля каталога: Застройщик в данных: «Борсан Констракшн». Адрес в каталоге: Табалдиева 16 (Айни/Манаса). В данных статус — строительство. Карточка неполная для автоматического «да» — уточните спорные поля у застройщика.

Плюсы

В карточке указаны ориентиры и в $/м², и в сом/м² — проще сравнивать с другими объектами.
В данных указан ориентир срока: 29 декабря 2028 г..
В выгрузке объект числится в строительстве — сроки и этапы стоит сверить с паспортом и на площадке.
Координаты есть — можно заранее изучить окружение на карте и спланировать визит.

Осторожно

Для «ЖК IVORY (Айвори)» в данных нет ссылки на паспорт объекта.

Что спросить

Попросите у застройщика точный URL паспорта на minstroy.gov.kg и проверьте статус.
Спросите, включены ли отделка, паркинг и кладовые в указанную цену за м².

Ориентир для сравнения объектов: не заменяет проверку паспорта на minstroy.gov.kg и условий договора. Не является юридической консультацией.

Экспертная аналитика по объекту

Оценка: 46/100 · Средняя уверенность

Недостаточно подтверждающих данных: проверка обязательна перед сделкой.

Сильные стороны

Указаны ориентиры цены и в $/м², и в сом/м².
Есть плановая дата сдачи в открытых данных.

Риски и ограничения

Нет ссылки на паспорт объекта в данных выгрузки.
Есть сигнал о переносе плановых сроков между версиями данных.

Что спросить в офисе

Попросите у отдела продаж официальный URL паспорта на minstroy.gov.kg.
Уточните, по какому курсу и на какую дату фиксируется платеж в договоре.
Уточните у застройщика актуальную дату сдачи и основания переноса.

Это экспертная эвристика по открытым данным (elitka, паспорт, структура карточки), не юридическое заключение.

Застройщик

Борсан КонстракшнЛицензия (по данным реестра в каталоге)

Проверьте реестры на minstroy.gov.kg. Как пользоваться реестрами — в практическом гиде.

Кого проверять

В переговорах вы часто общаетесь с офисом продаж или агентом. Стороной по договору купли-продажи или долевого участия может быть другое юридическое лицо, чем бренд на баннере. Перед подписанием сопоставьте название в договоре с карточкой застройщика и реестрами.

В каталоге объект привязан к застройщику: Борсан Констракшн. Это ориентир по данным elitka.kg, не замена проверки контрагента.

Чеклист: новостройка

Ниже — ориентиры для самопроверки, не юридическая консультация (см. предупреждение внизу страницы).

Откройте паспорт объекта на сайте Минстроя и сверьте ключевые поля (статус, сроки, площади, участники — как на официальной странице).
Сравните плановые сроки в каталоге elitka.kg с паспортом; зафиксируйте расхождения и уточните у отдела продаж.
Запросите у застройщика: проект договора, график платежей, что входит в отделку, какие условия применяются при переносе сроков сдачи (формулировки нейтральные; детали — только из ваших документов и переговоров).

Проверка застройщика и объекта за 5 минут — пошаговый ориентир по официальным источникам.

Словарь терминов — паспорт объекта, дольщик, ЖК и др.

Практический гид и реестры
Цена $/м² и сомы
Сценарий «первая квартира»
Чеклист визита в офис
Место: география, воздух, быт
AI-переговорщик(подставлена компания из ссылки; контекст диалога — ваша ответственность)

Плановые сроки (elitka.kg)

Начало (план): 10 ноября 2025 г.
Сдача (план): 30 декабря 2028 г.
Ранее указанная плановая сдача: 29 декабря 2028 г.
Плановая длительность (между датами): ~37 мес.

Плановая дата сдачи обновлена в каталоге: было 29 декабря 2028 г., сейчас указано 30 декабря 2028 г.. Это не объяснение причин — только данные из elitka.kg.

Это план из каталога новостроек, а не подтверждённый факт сроков на объекте. Уточняйте у застройщика и в гос. реестрах.

Место и среда: что учесть

Ориентир для покупателя в КР по городу Кыргызстан (общие ориентиры). Адрес в каталоге: Табалдиева 16 (Айни/Манаса). Не экологическая экспертиза и не текущий мониторинг воздуха.

География и рельеф

Республика гористая: долины и межгорные котловины сильно отличаются по ветру, инсоляции и зимней инверсии. Адрес в каталоге и точка на карте — ориентир; границы участка и подъездные пути смотрите на месте.

Климат и воздух

Континентальный климат: жаркое лето, холодная зима, перепады температур. Качество воздуха в городах зимой часто ухудшается из‑за отопления и автотрафика в котловинах — ориентируйтесь на актуальные индексы и наблюдения на месте, а не только на рекламу «экологичного района».

Транспорт и быт

Маршруты общественного транспорта, пробки и состояние дорог к объекту лучше проверить в типичные часы. В пригородах уточняйте зимнюю уборку и освещение.

Местные нюансы

Сейсмичность в регионе есть: на практике важны проект здания, этап строительства и соблюдение норм — вопросы к проектной документации и застройщику, не к каталогу.

На что посмотреть

Шум от магистралей, ТЦ, ЖД (день и вечер).
Вид из окон и затенение соседними домами после сдачи соседних очередей.
Подъезд для скорой/пожарных и парковка гостей, если вам это важно.

AI-мнение: место и среда

Блок привязан к полям карточки этого объекта; не онлайн-чат и не замена осмотра.

По «ЖК IVORY (Айвори)» (регион без id города в данных) проверьте микроклимат у дома, связность транспорта и ощущения от района в разное время дня.

Воздух и климат

Если город в данных не стандартный, соберите локальные заметки у жильцов и в чатах района.
Микроклимат в соседних кварталах может отличаться: ветер, пыль и влажность лучше оценить на месте.

Транспорт и шум

Сопоставьте карту и фактический маршрут до ключевых точек в будни.
Проверьте подъездные пути зимой и после дождя, особенно на окраине или в пригороде.

Проверить лично

Посетите локацию 2–3 раза в разное время суток — так виднее реальная нагрузка на район.
Сверьте адрес каталога с пином и границами участка до брони.
По координатам из карты отметьте ближайшие магистрали, стройки, рынки и сервисные зоны как источники шума.
URL паспорта в карточке нет — запросите ссылку на minstroy.gov.kg у застройщика до брони.

Карта (OpenStreetMap)

Подробнее о выборе места и типичных вопросах: место и среда в Кыргызстане.