Жилой комплекс "Ботанический сад"

проспект Чынгыза Айтматова, 4

Многоэтажное строительство

Как читать эту страницу

Цифры и статус — из каталога elitka.kg на дату выгрузки. Это ориентир, не договор и не выписка из реестра.
Решение о покупке всегда опирайте на паспорт объекта на minstroy.gov.kg и документы застройщика — ссылки в карточке лишь подсказка, где искать.
Блоки «AI-мнение», аналитика и чеклист — сжатые подсказки для сравнения, не юридическая и не экологическая экспертиза.

Несколько блоков рядом — намеренно: разные углы (кратко / детали / место / документы). Ни один не заменяет проверку первоисточников.

Спросите у застройщика или сверьте сами

Не оценка надёжности объекта — только напоминание по данным каталога и паспорта.

По данным каталога объект отмечен как завершённый — всё равно сверьте паспорт и договор: иногда статусы в разных источниках расходятся по времени обновления.

Кратко для покупателя

по данным elitka.kg

Ориентиры из каталога новостроек; условия и цены подтверждайте у застройщика и в гос. реестрах. Про $/м² и оплату в сомах: кратко в гиде.

Статус: Завершён (по данным elitka.kg)
План сдачи (каталог): 29 декабря 2020 г.
Первый взнос (каталог): 30
Рассрочка, период (каталог): 0
Класс ЖК: COMFORT
Этажность / квартиры: этажей: 12, квартир: 682
Парковка (каталог): подземный и наземный

AI-мнение по объекту

Уверенность: Средняя

Текст сформирован из открытых полей карточки каталога — это не ответ чата в реальном времени.

Открыть паспорт на minstroy.gov.kg — сверьте статус и сроки по официальной странице.

«Жилой комплекс "Ботанический сад"» от «Ихлас (IHLAS)». Адрес в каталоге: проспект Чынгыза Айтматова, 4. В данных статус — завершён. Есть база для сравнения, но перед бронью закройте пробелы по цене, статусу и паспорту.

Плюсы

Паспорт в открытых полях присутствует: сохраните скриншот и дату проверки.
В данных указан ориентир срока: 29 декабря 2020 г..
В данных статус — завершён; остаётся проверить фактическую передачу и документы.
Координаты есть — можно заранее изучить окружение на карте и спланировать визит.

Осторожно

По «Жилой комплекс "Ботанический сад"» в выгрузке нет явного ориентира цены за м².

Что спросить

Спросите про акт приёмки, гарантии и остаточные работы по дому.

Ориентир для сравнения объектов: не заменяет проверку паспорта на minstroy.gov.kg и условий договора. Не является юридической консультацией.

Экспертная аналитика по объекту

Оценка: 70/100 · Высокая уверенность

Есть рабочий минимум данных, однако остаются вопросы к деталям сделки и срокам.

Сильные стороны

Есть ссылка на паспорт объекта Минстроя в карточке.
Есть снимок полей паспорта из последней выгрузки.
Есть плановая дата сдачи в открытых данных.

Риски и ограничения

В карточке нет читаемого ориентира цены за м².

Что спросить в офисе

Сверьте стороны договора с карточкой компании и реестром перед подписанием.

Это экспертная эвристика по открытым данным (elitka, паспорт, структура карточки), не юридическое заключение.

Застройщик

Ихлас (IHLAS)Лицензия (по данным реестра в каталоге)

Проверьте реестры на minstroy.gov.kg. Как пользоваться реестрами — в практическом гиде.

Кого проверять

В переговорах вы часто общаетесь с офисом продаж или агентом. Стороной по договору купли-продажи или долевого участия может быть другое юридическое лицо, чем бренд на баннере. Перед подписанием сопоставьте название в договоре с карточкой застройщика и реестрами.

В каталоге объект привязан к застройщику: Ихлас (IHLAS). Это ориентир по данным elitka.kg, не замена проверки контрагента.

Чеклист: новостройка

Ниже — ориентиры для самопроверки, не юридическая консультация (см. предупреждение внизу страницы).

Откройте паспорт объекта на сайте Минстроя и сверьте ключевые поля (статус, сроки, площади, участники — как на официальной странице).
Сравните плановые сроки в каталоге elitka.kg с паспортом; зафиксируйте расхождения и уточните у отдела продаж.
Запросите у застройщика: проект договора, график платежей, что входит в отделку, какие условия применяются при переносе сроков сдачи (формулировки нейтральные; детали — только из ваших документов и переговоров).

Проверка застройщика и объекта за 5 минут — пошаговый ориентир по официальным источникам.

Словарь терминов — паспорт объекта, дольщик, ЖК и др.

Официальный паспорт (Минстрой)
Практический гид и реестры
Цена $/м² и сомы
Сценарий «первая квартира»
Чеклист визита в офис
Место: география, воздух, быт
AI-переговорщик(подставлена компания из ссылки; контекст диалога — ваша ответственность)

Плановые сроки (elitka.kg)

Начало (план): 29 сентября 2017 г.
Сдача (план): 29 декабря 2020 г.
Плановая длительность (между датами): ~39 мес.

Это план из каталога новостроек, а не подтверждённый факт сроков на объекте. Уточняйте у застройщика и в гос. реестрах.

Место и среда: что учесть

Ориентир для покупателя в КР по городу Кыргызстан (общие ориентиры). Адрес в каталоге: проспект Чынгыза Айтматова, 4. Не экологическая экспертиза и не текущий мониторинг воздуха.

География и рельеф

Республика гористая: долины и межгорные котловины сильно отличаются по ветру, инсоляции и зимней инверсии. Адрес в каталоге и точка на карте — ориентир; границы участка и подъездные пути смотрите на месте.

Климат и воздух

Континентальный климат: жаркое лето, холодная зима, перепады температур. Качество воздуха в городах зимой часто ухудшается из‑за отопления и автотрафика в котловинах — ориентируйтесь на актуальные индексы и наблюдения на месте, а не только на рекламу «экологичного района».

Транспорт и быт

Маршруты общественного транспорта, пробки и состояние дорог к объекту лучше проверить в типичные часы. В пригородах уточняйте зимнюю уборку и освещение.

Местные нюансы

Сейсмичность в регионе есть: на практике важны проект здания, этап строительства и соблюдение норм — вопросы к проектной документации и застройщику, не к каталогу.

На что посмотреть

Шум от магистралей, ТЦ, ЖД (день и вечер).
Вид из окон и затенение соседними домами после сдачи соседних очередей.
Подъезд для скорой/пожарных и парковка гостей, если вам это важно.

AI-мнение: место и среда

Блок привязан к полям карточки этого объекта; не онлайн-чат и не замена осмотра.

Для «Жилой комплекс "Ботанический сад"» в регион без id города в данных сначала соберите бытовой сценарий: воздух и шум в вашем графике, дорога до работы/школы, двор вечером.

Воздух и климат

Микроклимат в соседних кварталах может отличаться: ветер, пыль и влажность лучше оценить на месте.
Если город в данных не стандартный, соберите локальные заметки у жильцов и в чатах района.

Транспорт и шум

Проверьте подъездные пути зимой и после дождя, особенно на окраине или в пригороде.
Сопоставьте карту и фактический маршрут до ключевых точек в будни.

Проверить лично

Сверьте адрес каталога с пином и границами участка до брони.
Посетите локацию 2–3 раза в разное время суток — так виднее реальная нагрузка на район.
Сверьте пин с подъездом: иногда маркетинговая точка не совпадает с реальным входом во двор.
Цена не дублируется в $/м² и сом/м² — зафиксируйте расчёт в сомах на дату договора.

Карта (OpenStreetMap)

Подробнее о выборе места и типичных вопросах: место и среда в Кыргызстане.

Координаты

42.86264, 74.58820 (по данным elitka.kg)

Открыть на карте (OpenStreetMap)

Паспорт (снимок страницы)

Фрагмент полей с официальной HTML-страницы Минстроя; полный текст — только на сайте ведомства.

Снимок страницы паспорта (Минстрой)

Наименование подрядчика: Общество с ограниченной ответственностью "Кыргыз каганат"
building-passport: 01509201410145
Адрес: город Бишкек Ленинский район ул. Бакаева 132
Дарек: Кыргызстан, г. Бишкек, г. Бишкек, Первомайский р-н / пр.. Чынгыза Айтматова(Мира), 4/3
Дата документа: 2017-12-22
Кыскартылган аталышы: 12 этажный жилой комплекс объектами СКБ

Ещё 20 полей — см. страницу объекта или официальный сайт.

Открыть полную страницу паспорта на minstroy.gov.kg

Текст снят с публичной HTML-страницы minstroy.gov.kg; не юридическая консультация. Сверяйте с официальным паспортом. Снимок: 29 мар. 2026 г..

Данные объекта (elitka.kg)

Поля ниже сняты из открытой карточки каталога; уточняйте у застройщика и по гос. реестрам.

Открыть на elitka.kg

Полные поля каталога

Сводка полей

Класс ЖК: COMFORT
Этажность: 12
Подъездов: 14
Квартир (всего): 682
Общая площадь: 41430.62
Земельный участок: 142
Подземный паркинг: 112
Наземный паркинг: 100
Отопление: 2
Технология строительства: 1
Материал стен: 1
Фасад: 2
Первоначальный взнос: 30
Рассрочка (период): 0
Квартал сдачи (план): 4
Год сдачи (план): 2020
Месяц сдачи (план): 11
Просмотров: 104141

Дальше почитать

Проверка за 5 минут — пошагово по официальным источникам
Практический гид и реестры — куда смотреть после каталога
Словарь терминов — паспорт объекта, статусы и др.
Место и среда — что учесть при выборе локации в КР

Паспорт объекта (Минстрой)Карточка компании

Не юридическая консультация

Общая логика блоков на странице — в раскрывающемся разделе «Как читать эту страницу» вверху.

Каталог не заменяет проверку на minstroy.gov.kg. Содержимое паспорта объекта смотрите только на официальной странице Минстроя.

Снимок данных каталога (scrapedAt): 29 марта 2026 г..